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5月即將邁入報稅季，資深會計師提醒納稅人，除了綜所稅申報事項外，房屋稅也是需要留意的部分，尤其是取得時間點，將決定適用新制或舊制，2者稅率差別很大。另外，會計師也建議，納稅人可善用新制自用住宅減免的優惠，最高甚至可享全額退稅。
安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華指出，買賣房屋者需留意房屋取得時間點之適用範圍。他表示，若在2016年後取得的房產，或是2014及2015年取得房產、但未滿2年就出售，這2項在申報上都得適用新制房地合一稅，在所有權完成移轉登記次日起30天內就得申報納稅。
另外，楊建華也指出，若是在2013年12月31日以前取得的房產，以及2014、2015年取得房產、並持有2年以上者，這2項在申報時得適用舊制。
楊建華認為，若適用個人舊制房屋稅，在稅率部分，則併入綜所稅申報，且適用綜所稅的5%至45%累進稅率。楊建華也指出，在個人舊制房屋稅的稅基部分，則是分成3類：核實認定、豪宅、非豪宅。而核實認定為國稅局優先採用的，算法為房屋部分的售價扣除取得成本及費用；而豪宅房屋稅計算方式為房地總價乘以房屋值占房地總值的15%；至於非豪宅，則是房屋評定現值乘以各地區核定標準。
楊建華也指出，若是個人新制房地稅，在稅率部分，得依持有時間、是否為自用住宅，以及是否有相關非自願因素認定，稅率範圍在10%至45%。至於在稅基部分，各類房地一律採用房地合一制，算法為房地售價扣除成本及費用，再扣除依土地稅法計算的土地漲價總額。
另外，楊建華也提醒納稅人，要符合新制的自用住宅條件，必須是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年；而且沒有出租、也無供營業或執行業務使用情形，6年內以1次為限。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
今(1)日上午11點多，新北市瑞芳火車站前驚傳婦人過馬路，卻遭客運撞上捲入車底的意外！50歲左右的婦人是在步行路過火車站前時，遭最新出版一輛客運巴士撞上，當場受困於車底左前輪，所幸婦人在警消搶救下順利脫困，傷勢也無大礙。警方目前正釐清詳細的案發經過。
警消表示，今天上午11點22分左右接獲報案指出，一名50歲左右的婦人行經瑞芳火車站前時，遭到一輛客運巴士撞上，並被捲入車底動彈不得，立即派員前往搶救；到場後發現，婦人被卡暢銷在車底左前輪處，所幸很快就將她救出，且其傷勢在送醫救治後已無大礙。
據客運巴士駕駛表示，當時車子剛起步，但並沒有看到婦人，不知道她從哪跑出來的。警方初步調查則發現，婦人疑似有喝酒，至於詳細的案發經過、責任歸屬等細節，則有待進一步釐清。
▲一名50歲左右的婦人步行路過瑞芳火車站前時，遭到一輛客運巴士撞上，當場受困於車底左前輪處。（圖／社會中心翻攝）
※【 NOWnews 今日新聞 】 提醒您飲酒過量有礙健康！※
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